LANGOËLAN – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED DE 2019 – DPE A – TERRAIN ARBORÉ

À proximité immédiate du bourg de Langoëlan, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019, pensée pour offrir confort, accessibilité et performance énergétique, sans travaux importants à prévoir.



D'une surface confortable, elle se distingue notamment par sa grande pièce de vie d'environ 57 m², réunissant séjour, espace repas et cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central. Cet espace particulièrement lumineux offre également une réelle possibilité d'évolution : une partie d'environ 16 m² peut être transformée en chambre supplémentaire, permettant ainsi de créer facilement une maison avec deux chambres, tout en conservant un séjour avec cuisine d'environ 40 m².



La partie nuit comprend actuellement une chambre, ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing selon vos besoins. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace intérieur.



La maison a été conçue avec une attention particulière portée à l'isolation et au confort thermique. Elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, installée dans le local technique situé à proximité de la cuisine, ainsi que d'une VMC. Le tableau électrique est conforme.



Les menuiseries en aluminium triple vitrage sont équipées de stores électriques brise-soleil orientables (BSO), permettant de gérer efficacement les apports solaires et la luminosité.



Pour ceux qui apprécient la chaleur d'un feu de bois, il est possible d'installer un poêle.



À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 1 125 m², offrant un cadre agréable et facile à entretenir, ainsi que d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.



La maison est raccordée au tout-à-l'égout.



Autre avantage important : sa conception de plain-pied et ses portes à galandage de 90 cm facilitent la circulation et rendent cette maison particulièrement adaptée à une recherche de confort au quotidien ou à une anticipation de l'avenir.



Avec sa construction récente, son DPE classé A, son excellente isolation, sa pompe à chaleur, son triple vitrage et ses possibilités d'aménagement, cette maison constitue une alternative intéressante pour les acquéreurs souhaitant bénéficier des avantages d'une construction récente tout en restant à proximité des commodités du bourg de Langoëlan.



Les points forts :



Maison contemporaine de plain-pied construite en 2019

Environ 57 m² de pièce de vie

Possibilité de créer une 2ᵉ chambre d'environ 16 m²

DPE A

Pompe à chaleur et chauffage au sol

Menuiseries aluminium triple vitrage

Stores électriques BSO orientables

Très bonne isolation : murs, dalle et toiture

Portes à galandage de 90 cm

Tableau électrique conforme

Possibilité d'installer un poêle à bois

Tout-à-l'égout

Jardin arboré d'environ 1 125 m²

Stationnement sur la propriété

Proximité du bourg de Langoëlan



Une maison récente, performante et évolutive, à découvrir à Langoëlan.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 615300 )